房屋二胎貸款（二胎貸款、房屋二胎、第二順位房貸）是很好的週轉工具之一，可以讓你在短時間內獲得高額度資金、很低的利率和客製化還款期等等。可是你知道房屋二胎貸款要怎麼申辦嗎？今天這篇文章就要針對二胎貸款進行全面性的解析
二胎貸款的優點有哪些？
為什麼現在房屋二胎會成為熱門的貸款管道之一？最主要是因為他有以下這些優點：
- 不太看信用紀錄
房屋二胎對於借款人的信用條件比較不在意，有些人即使有信用瑕疵、收入職業條件不好，還是有機會可以申請到這筆資金。
- 沒有貸款額度限制
信用貸款有月薪22倍的金額限制，但是二胎房貸沒有，額度取決於房屋價值。
- 審核時間較短
二胎貸款的審核時間比一般房貸、增貸更短，如果你急需這筆錢，這將會是一個不錯的選擇。
房屋二胎貸款的申請條件與限制
雖然說申辦二胎房貸的條件比較寬鬆，不過還是有一些基本條件：
- 名下有房，且該房屋還有殘值存在
- 借款人信用正常
- 有財力收入證明
- 過去沒有房貸遲繳紀錄
呈上，那麼哪些人可能會無法申請房屋二胎貸款？
- 名下沒有房屋，或房屋已無殘值
- 負債比過高
- 過去曾經有貸款或信用卡遲繳紀錄
- 被列為警示戶
- 經常使用信用卡預借現金
- 最近已經有增貸過
房屋二胎貸款申請流程與應備文件
二胎房貸的申請流程如下：
- 向銀行、民間貸款公司、融資公司或當舖諮詢相關方案。
- 專人進行房屋估價。
- 準備相關文件準備進行條件審查，應備文件如下：
- 借款人雙證件影本
- 身分證與戶口名簿影本
- 土地建物所有權影本
- 近期房貸繳款紀錄
- 審核通過，告知額度、利率、還款期數等細節，雙方同意本方案後即進行簽約。
- 設定與撥款。
房屋二胎貸款有哪些申請管道？
可以申請房屋二胎的管道很多，最主要可以分成以下這4種：
- 銀行
- 民間貸款公司
- 融資公司
- 當舖
以下是這四種貸款管道的完整比較表：
銀行 | 民間貸款公司 | 融資公司 | 當舖 | |
貸款額度 | 最高不超過200萬元 | 只要房屋有殘值，則無上限 | 最高不超過300萬元 | 只要房屋有殘值，則無上限 |
貸款利率（年利率） | 2-6% | 9.6-24% | 7-14% | 最高不超過30% |
審核與撥款時間 | 7-15個工作天 | 1-2個工作天 | 5-10個工作天 | 1-2個工作天 |
還款方式 | 本利攤還 | 不綁約 | 本利攤還 | 不綁約 |
優點 |
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缺點 |
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可能遇到的風險
上面雖然說了很多房屋二胎借款的好處，可是貸款畢竟是一個風險比較高的投資理財方式，當然一定有潛在風險存在：
- 所選貸款機構的合法性
很多銀行或民間貸款機構都有提供房屋二胎貸款方案，可是並不能保證每一間都是合法經營。因此在尋找貸款管道的時候，請務必確認該業者的合法性，例如是否有實體店面、是否有網站、電話等找得到人的資訊，以及最重要的就是提供方案與利率是否符合法律或業界均價。
- 自身還款能力
由於房屋二胎一次可以貸款到好幾百萬元的額度，再加上利率，還款金額不是一筆小數目。因此在申辦貸款之前，請務必想清楚這個方法適不適合你，如果只需要小額周轉資金，那麼信用貸款、汽車貸款、機車借款會不會是更好的選擇？
