房屋二胎貸款可以貸到多少錢？首先你必須知道影響額度高低的主要關鍵是「成數」，但是不同貸款機構提供的成數與計算方法可能都不一樣，如果你想提高借款額度，那麼應該怎麼做比較好？
如果想先瞭解二胎房貸的基本概念的話，可以看我們寫的這篇文章=>
首先要知道，二胎房貸成數的上限會依據不同貸款機構而有不同的計算方式，這裡我們也以銀行和民間貸款機構分別計算給大家看：
假設小陳購買房屋的總價是2000萬元，第一順位的時候已經跟銀行借了1000萬，目前還到剩下500萬的負債。那麼他如果分別向銀行和民間貸款機構詢問二胎貸款額度，成數與計算方式如下：
- 銀行二胎貸款
成數上限為房屋價值的85%。
可以貸款額度的計算公式為：房屋價值*成數-一胎房屋貸款設定金額，其中設定金額為一胎貸款金額的1.2倍。
因此小陳如果向銀行詢問，二胎貸款可以借到：2000*0.85-1200=500，也就是說小陳最高可以向銀行貸款500萬作為第二順位貸款。
- 民間貸款公司二胎貸款
成數上限為房屋價值的120%。
可以貸款額度的計算公式為：房屋價值*成數-一胎房屋貸款剩餘金額。
因此小陳如果向銀行詢問，二胎貸款可以借到：2000*1.2-500=1900，也就是說小陳最高可以向民間貸款公司借到1900萬的二胎額度。
不過有些貸款公司有設定借款上限，因此實際上不一定能夠貸到這麼多錢，還是要看各間公司規範而定。
提高房屋二胎貸款成數的4個技巧
以上提供的額度與計算方法只是一個公式，而且前提是借款人沒有任何信用瑕疵，也有穩定的收入證明。所以假如你想提高房屋二胎貸款成數，以下有4個方法可以嘗試看看：
- 個人信用
不論是哪一種借款，好的個人信用總是提高額度最直接有效的不二法門。什麼是好的個人信用？那就是有準時、正常的繳款習慣，並且沒有遲繳紀錄，尤其是要向銀行申辦房屋二胎貸款，通常銀行會非常在意是否準時還款，而且一定會去調個人聯徵紀錄。換句話說，如果你在個人信用上出現一點小瑕疵，都可能因此被銀行退件。
至於民間貸款公司或其他民間貸款機構雖然對於個人信用沒有銀行那麼「必要」，但是通常也會將信用列入參考。即使有些業者標榜有個人瑕疵也可貸款，可是額度相對也會降低，有好的信用則可以提高貸款成數。
- 財力證明
除了個人信用外，借款人是否有財力能夠還款，也是各家銀行或民間貸款機構很重視的事情。如果借款人可以提供存款證明、薪轉證明、扣繳憑單、勞健保證明、定期存款證明等文件，所能貸款的額度通常也會比較高。
民間貸款機構雖然也認可薪水領現或沒有穩定收入的人，不過多少還是會影響到貸款額度多寡，畢竟沒有人希望借錢後收不回來。
- 房屋鑑價
如果房屋鑑價高，那麼貸款成數也會跟著提高。但是具體該怎麼提升房屋的價值呢？你可以有下面這兩種做法：
- 實價登錄：你可以到內政部實價登錄網站或房仲公司的成交紀錄進行查詢，知道目前房屋價值大概在哪邊。如果房屋價格被低估，那麼你就可以主動提供相關資料給承辦人，爭取更高的房屋價值。
- 提供房屋照片：如果房屋狀況不錯，也可以提高房屋鑑價。因此可以把家裡整理乾淨後拍照提供給承辦人，爭取更高的價值。
- 保人
如果你本身有信用瑕疵，或者是收入證明不太好，但身邊的親友有條件不錯且願意協助你當保人的話，那麼也可以提升二胎貸款額度。只不過你也必須對這位保人負責，不要最後丟了一屁股債，讓保人一起被追債啊！
總結
透過上面這些內容，相信大家已經知道房屋二胎貸款的成數計算方法和提高額度的技巧，希望這些資訊對想要貸款的你有一些幫助。
